"用地預審和選址意見書"是項目建設前期涉及的兩個重要環節，它們分別由土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門負責，共同確保項目的合法性和合規性，為后續的順利建設奠定基礎。以下是對"用地預審和選址意見書"的詳細解析：

定義與目的

用地預審是指在項目建設前，由項目單位向規劃和國土資源部門申請，對項目用地的性質、規模、位置等進行預先審查的行政行為。其目的是為了合理利用土地資源，防止盲目建設和土地浪費，確保項目用地符合國家土地利用總體規劃和城鄉規劃。

主要內容

用地預審的主要內容包括但不限于以下幾個方面：

結果與影響

用地預審的結果是出具用地預審意見書，這是項目申請建設用地審批或者辦理土地使用權出讓、劃撥等手續的前置條件。如果用地預審未通過，項目將無法獲得土地審批，進而影響項目的后續推進。

定義與目的

《建設項目選址意見書》是城市規劃行政主管部門對建設項目選址和布局的依據，確認項目位置和范圍符合城鄉規劃。其目的是為了確保建設項目在城市規劃中的合理布局和有序發展。

主要內容

選址意見書通常包含以下主要內容：

項目依據：明確項目的立項依據和審批文件。
選址位置：確定項目的具體選址位置，包括經緯度、四至范圍等。
用地規模和建設規模：明確項目所需的用地面積和建設規模。
附圖：包括建設項目區位圖和地形圖等，以直觀展示項目選址情況。
作用與影響：選址意見書是建設項目在城市規劃區進行選址和布局的法定憑證，必須在可行性研究階段和報批設計任務時附有。如果項目未取得選址意見書，將無法獲得后續的規劃許可和建設許可，從而影響項目的合法性和合規性。