詳細(xì)規(guī)劃
控制性詳細(xì)規(guī)劃和與修建性詳細(xì)規(guī)劃都是園區(qū)行業(yè)常見的法定規(guī)劃，那么它們有什么區(qū)別？跟隨工程小通一起看看吧！
控規(guī)是城市、鎮(zhèn)人民政府用以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境的規(guī)劃，其編制核心在于通過對城市土地使用、土地環(huán)境容量、建筑建造等方面控制來達(dá)到城市土地的合理有序開發(fā)與利用。
在日常工作中，我們最常遇到的是這種花花綠綠的控規(guī)圖。
當(dāng)然，具體的控規(guī)比這張圖要復(fù)雜得多，政府公開發(fā)布的控規(guī)圖只是為了便于民眾理解，把重要的要素集中放在一張圖進(jìn)行說明。
具體來說，控規(guī)指標(biāo)有八項：用地性質(zhì)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠化率、出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離。其中，用地性質(zhì)、建筑高度、建筑密度、容積率和綠化率五項是基本的核心內(nèi)容。
控規(guī)的內(nèi)容：
- 詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建和不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；
- 規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)，規(guī)定交通出入口方位、停車泊位，建筑后退距離，建筑間距等要求；
- 提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；
- 確定各級支路的紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高；
- 根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；
- 制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。
修規(guī)是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計，主要起「承上啟下」的作用，即滿足上一層次規(guī)劃的要求，直接對建設(shè)項目做出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計，并為下一層次建筑、園林和市政工程設(shè)計提供依據(jù)。
某地塊修規(guī)圖（來自網(wǎng)絡(luò)）
修規(guī)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
- 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；
- 作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖；
- 道路交通規(guī)劃設(shè)計；
- 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；
- 工程管線規(guī)劃設(shè)計；
- 豎向規(guī)劃設(shè)計；
- 估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。
修規(guī)的文件和圖紙包括：
修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明書、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖等。
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