土地利用總體規(guī)劃需要嚴格執(zhí)行,一般不得隨意改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途、用地規(guī)模、結構和布局安排。但有時候,因為項目建設選址在有條件建設區(qū),需要調整建設用地規(guī)模邊界,這個時候只要經(jīng)規(guī)劃原批準機關同級國土資源部門的批準,就可以對規(guī)劃進行調整。

▲圖源網(wǎng)絡
此外,因國家和省重大建設項目用地,或因經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)生重大變化,經(jīng)評估確需修改土地利用總體規(guī)劃確定的約束性指標、調整建設用地擴展邊界、以及對空間布局進行重大調整等,經(jīng)規(guī)劃原批準機關批準,也可以對規(guī)劃進行修改。不過土地利用總體規(guī)劃的調整與修改,必須遵循一定的原則。
(1)按照有關法律、法規(guī)和國務院、自治區(qū)人民政府的有關規(guī)定對土地利用總體規(guī)劃進行調整。
(2)項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保政策,節(jié)約集約用地,不得超出國家規(guī)定標準用地。
(3)確保梧州市土地利用總體規(guī)劃確定的梧州市武樂區(qū)建設用地總規(guī)模、城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模、新增建設用地、新增建設用地占用耕地等指標規(guī)模不突破。
(4)嚴格保護耕地,確保耕地和基本農(nóng)田保護指標不減少、質量不降低。
(5)規(guī)劃調整必須有利于生態(tài)環(huán)境保護和建設,不能破壞生態(tài)環(huán)境。
(6)規(guī)劃調整方案要組織聽證和論證,要經(jīng)過當?shù)叵嚓P部門的同意,做好與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、交通發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃以及其它相關行業(yè)規(guī)劃的銜接。
建設項目單位在進行土地利用總體規(guī)劃的調整時,可以找有關機構開展工作,廣西中創(chuàng)建設工程有限公司在土地規(guī)劃修改或調整方案、規(guī)劃選址報告和用地預審方面,具有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗,比如《蒙山縣石柱新村市政基礎設施工程土地利用總體規(guī)劃(2010-2020年)局部調整方案》就是我司參與完成的。
此外,在項目選址及用地預審方面,公司還主持或參與完成了八寨溝景區(qū)旅游棧道拓寬、景觀改造工程、八寨溝景區(qū)森林運動體驗項目、龍州縣東盟汽車文化城云天公園府施工地辦公、住宿臨時用地等。
